Projet de maîtrise d’ouvrage de bâtiments

Code UE : USBTS4

  • Cours + travaux pratiques
  • 3 crédits

Responsable(s)

Jean-Sebastien VILLEFORT

Public, conditions d’accès et prérequis

Niveau : L3.
Prérequis : Bac+2 BTP.

Objectifs pédagogiques

- Piloter les différentes phases d’une opération de bâtiment de la définition du besoin à la gestion de ce bâtiment.
- Savoir conduire une étude de faisabilité d’une opération de construction ou de réhabilitation
- Savoir recueillir les besoins des utilisateurs, définir le programme de l’opération et s’assurer de la soutenabilité du projet
- Être capable de définir un marché de maîtrise d’œuvre et de mettre en place une procédure de désignation adaptée. Savoir contrôler en continu l’adéquation des choix du concepteur avec les attentes de la maîtrise d’ouvrage.
- Être capable d’identifier les différentes missions de la maîtrise d’ouvrage durant les phases de chantier (suivi des marchés et paiements, contrôle avancement, communication autour de l’opération et anticipations mise en service)
- Être apte à diriger la phase de réception et de transfert de compétence de la construction. Être capable d’assurer le suivi du parfait achèvement et de piloter les phases de garanties.
- Être capable de conserver son patrimoine bâti et sa mémoire dans le meilleur état possible.

Compétences visées

- Piloter les différentes étapes d’une opération de construction ou de réhabilitation pour satisfaire un besoin de la responsabilité de sa structure d’emploi.
- Porter les études d’opportunité et de faisabilité par une analyse multicritère pour proposer, ou non, une opération de construction ou de réhabilitation.
- Garantir la bonne exécution de chaque phase de l’opération en s’assurant de l’accomplissement des missions de chaque acteur de la construction concerné par cette phase.
- Participer au suivi et à l’analyse des tableaux de bord et indicateurs de suivi
- Vérifier la conformité et l’efficacité des processus et des réalisations, et traiter les non-conformités.

Contenu

Phase 1 - Montage de l'opération
L'initialisation de la conduite d'opération
  • Détecter et analyser les besoins exprimés
  • Repérer l’environnement de l’opération
  • Préciser les objectifs de la maîtrise d’ouvrage
Les études d'opportunité
  • Vérifier l’adéquation de la solution envisagée aux besoins
  • Se positionner par rapport à la demande
Les études de préfaisabilité
  • Comparer les solutions susceptibles de répondre aux besoins
    • foncier
    • construction, location, PPP, faire ou ne pas faire ?
  • Apporter des éléments objectifs et argumentés d’aide à la décision
  • Décision de lancement de l’opération
Production attendue de l’élève : Note d’opportunité
 
Phase 2 - Programme
Les études de faisabilité
  • Planning prévisionnel - phasage.
  • Relevé topographique - Étude géotechnique
  • Faisabilité urbanistique, architecturale et fonctionnelle
  • Maîtrise du foncier, montage juridique et choix du processus de réalisation
  • Estimation du coût total et montage financier
  • Plan de consultation et de communication - organisation de la maîtrise d’ouvrage.
Le préprogramme
  • Synthèse des études d’opportunité et de faisabilité
  • Déclinaison des objectifs - définition des grandes fonctions.
  • Approbation du préprogramme
Le programme
  • Définition détaillée des fonctions, espaces, flux
  • Synthèse et rédaction du programme.
  • Validation du programme et de l’enveloppe financière
  • Établissement du programme technique détaillé
  • Validation du programme technique détaillé
Production attendue de l’élève : Programme
 
Phase 3 - Conception
Mise en place du maître d’œuvre
  • Etablissement du dossier de consultation
  • Appel à la concurrence - sélection.
  • Concours sur esquisse
  • Travaux de la commission technique - réunion du jury
  • Désignation du ou des lauréats et négociation
  • Choix et attribution du marché.
  • Consultation de la Commission des marchés publics de l'Etat, notification du marché,
Mise en place des autres acteurs
  • Définition de la mission, rédaction du marché
  • Mise en concurrence, analyse des offres
  • Sélection et choix
  • Consultation de la Commission des marchés publics de L’État, notification du marché
Suivi des études
  • Esquisse / APS
  • Validation de l’APS ; clauses définitives du contrat
  • APD
  • Validation de l’APD
  • Projet et sa validation
  • Dossier de consultation des entreprises
Suivi des procédures
  • Préparation, dépôt du permis de construire
  • Instruction et délivrance du PC
  • Consultations des concessionnaires
Consultation des entreprises
  • Appel à la concurrence – sélection
  • Consultation des entreprises sélectionnées
  • Analyse des offres
  • Choix des entreprises par le maître d’ouvrage
  • Mise au point et signature des marchés
  • Consultation de la Commission des marchés publics de l’État
Production attendue de l’élève : Rapport de présentation du jury de sélection de l’appel à concurrence du maître d’œuvre
 
Phase 4 - Travaux
Préparation de chantier
  • Notification des marchés et OS de préparation
  • Planification des travaux et des paiements
  • Réunion de cadrage de la phase travaux
  • Mise en place de la structure de coordination en matière de sécurité et de protection de la santé des travailleurs sur les chantiers
  • Établissement des études d’exécution
  • Coordination de l’exécution des plans de synthèse
  • Installations de chantier - implantation
Travaux
  • Ordre de service de commencer les travaux
  • Exécution des travaux
  • Gestion des marchés et information du maître d’ouvrage
  • Production du Dossier des Ouvrages Exécutés
  • Opérations préalables à la réception
Production attendue de l’élève : Réussir à jouer le rôle du maître d’ouvrage et uniquement du maître d’ouvrage
 
Phase 5 - Réception - Mise en service
Réception
  • Décision de réception de l’ouvrage
  • Fin de production des documents d’exploitation
  • Levée des réserves
Mise en service
  • Visite de la commission de sécurité
  • Autres procédures de clôture d’opération
  • Prise de possession et emménagement
Suivi du parfait achèvement.
  • Mise en place du cahier de parfait achèvement
  • Suivi de la garantie de parfait achèvement
Production attendue de l’élève : Passation de responsabilité au sein de la maîtrise d’ouvrage
 
Phase 6 – gestion du patrimoine bâti
Gardien des horloges
- Gestion des garanties
- Les fréquences d’entretien
Gardien de la mémoire
- Lien avec BIM
- Provisionnement
Gardien de l’état de lieux
- de l’auto-diagnostic permanent à la nécessité d’un diagnostic extérieur
Gardien des usages
- nouvelles pratiques, nouveaux besoins (ex courants faibles)
Production attendue de l’élève : Réalisation d’un tableau de bord de gestion

Modalité d'évaluation

Première session : Contrôle continu, rendu de projet, soutenance orale, examen selon le choix de l’équipe pédagogique après validation par le responsable national de l’US.
Seconde session : selon règlement spécifique de la formation en alternance.
 

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292 rue St Martin 16-1-24,
75003 Paris
btp@cnam.fr
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