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Estimation des immeubles

Code UE : DRM112

  • Cours
  • 6 crédits
  • Volume horaire de référence
    (+ ou - 10%) : 50 heures

Responsable(s)

Richard MALLE

Gilles GODFRIN

Public, conditions d’accès et prérequis

L'unité d'enseignement s'adresse à toute personne exerçant ou appelée à exercer une activité professionnelle immobilière nécessitant d'évaluer des biens immobiliers, et qui:
  • soit n'a pas de formation ou expérience préalable spécifique en estimation immobilière,
  • soit a une telle formation ou expérience mais nécessitant d'être renforcée et actualisée.
Pour profiter au mieux de l’enseignement, des connaissances générales en droit, en économie et en immobilier, ainsi qu'une bonne culture générale, sont utiles.

L'avis des auditeurs

Les dernières réponses à l'enquête d'appréciation pour cet enseignement :

Présence et réussite aux examens

Pour l'année universitaire 2022-2023 :

  • Nombre d'inscrits : 138
  • Taux de présence à l'évaluation : 75%
  • Taux de réussite parmi les présents : 65%

Objectifs pédagogiques

Etudier les facteurs et techniques d'évaluation des biens immobiliers corporels ou incorporels.

Compétences visées

Maîtriser les différentes techniques d'évaluation des biens immobiliers corporels et incorporels.

Mots-clés

Contenu

introduction 
- objet et orientation du cours
- organisation de la profession et les règles de déontologie
- notion de valeur
- circonstances et modalités  d'intervention de l'expert
Les fondements de la valeur des immeubles
- facteurs physiques - facteurs économiques
- facteurs juridiques
- facteurs fiscaux et sociologiques
Les pratiques de l'expertise
- l'information et la documentation comme bases du travail de l'expert
- notions de mathématiques financières
- le déroulement d'une opération d'expertise
- le rapport d'expertise
- l'Expertise et le conseil : cotation des immeubles
Les méthodes d'estimation
- estimation par comparaison
- estimation par le revenu
- estimation par actualisation des flux de trésorerie
- autres méthodes d'estimation 
Estimation des biens usuels
- appartements
- maisons individuelles
- terrains à bâtir
- immeubles de rapport mixte
Estimation des actifs commerciaux
- valeur locative des loyers
- boutiques et  centres commerciaux 
- bureaux, entrepôts et locaux industriels
- hôtels et locaux d'hébergement
Les actifs atypiques
- droit au bail et indemnité d'éviction
- fonds de commerce
- immeubles ruraux et grandes propriétés d'agrément

Modalité d'évaluation

Epreuve écrite de mise en situation professionnelle de 3 à 4 heures. La validation de l'unité d'enseignement suppose l'obtention d'une note égale ou supérieure à 10/20.

Cette UE apparaît dans les diplômes et certificats suivants

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Intitulé de la formation
Type
Modalité(s)
Lieu(x)
Intitulé de la formation Diplôme de l'ICH - Évaluateur conseil en immobilier
Type Diplôme d'établissement
Lieu(x) À la carte
Lieu(x) Guadeloupe
Entrée Sans niveau spécifique
Intitulé de la formation Type Modalité(s) Lieu(x)

Contact

ICH
2 rue Conté
75003 Paris
Tel :01 40 27 25 79
Sylvie Molina
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