Economie de l'immobilier résidentiel

Code UE : USDR07

  • Cours
  • 2 crédits

Responsable(s)

Gilles GODFRIN

Richard MALLE

Public, conditions d’accès et prérequis

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Objectifs pédagogiques

Comprendre la politique et le marché du logement. Connaître les bases du montage financier d’opérations de réalisation de locaux d’habitation.

Contenu

I. IMMOBILIER ET DYNAMIQUE ÉCONOMIQUE
  • Les indicateurs clés de suivi de l’activité
    • Parc de logements
    • Logements neufs
    • Logements anciens
    • Marché locatif
    • Travaux
    • Crédits à l'habitat
  • Le cycle immobilier
    • Variables déterminantes du cycle immobilier
    • Cyclicité endogène via les conditions de crédits
    • Le cycle par l’exemple de la crise des subprimes
 
II. ÉCONOMIE POLITIQUE DU LOGEMENT ET DE L’HABITAT
  • Les enjeux associés a? la politique du logement
    • Le droit au logement dans les textes de loi
    • Pourquoi l’intervention publique ?
    • Les dates clés, les grands tournants
  • Politique du logement : débats et controverses
    • Les imperfections du marche?
    • Une affectation des ressources jugée inefficace
    • Injonctions contradictoires et éclatement des responsabilités
    • Des re?sultats pas a? la hauteur des attentes
    • Des contraintes persistantes
    • Une fracture territoriale qui se creuse
 
III. OUTILS DE L’ANALYSE DES MARCHÉS
  • Indices des prix des logements
  • De la théorie à la pratique
    • Effets de structure
    • Méthodes de construction d’indice
    • Le choix de l’opérateur de tendance centrale
    • Indices élémentaires pondérés
    • Méthodes standardisées
    • Indices de prix hédoniques
  • Formation des prix du foncier
    • Du foncier à l’immobilier
    • Structure de prix d’une opération immobilière
    • Bilan aménageur
    • Bilan promoteur
  • Crédit immobilier
    • Prêt simple à mensualité fixe
    • Formules de base

Modalité d'évaluation

Epreuve écrite de mise en situation professionnelle de 2 heures.
Pour valider une UE du master, il faut en principe obtenir une note d'au moins 10/20. Toutefois, une note égale ou supérieure à 9/20 et inférieure à 10/20 peut être validée par l'effet d'une compensation annuelle des notes. La compensation des notes est opérée au terme de chaque année du master et suppose :
-que la note de chaque UE soit d'au moins 9/20,
-que la note moyenne des UE de l'année soit d'au moins 10/20.

Cette UE apparaît dans les diplômes et certificats suivants

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ICH
2 rue Conté
75003 Paris
Tel :01 40 27 24 41
Virginia Mateus

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