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Droit de la propriété immobilière

Code UE : DRM002

  • Cours
  • 8 crédits
  • Volume horaire de référence
    (+ ou - 10%) : 65 heures

Responsable(s)

Gilles GODFRIN

Public, conditions d’accès et prérequis

L'unité d'enseignement s'adresse à toute personne exerçant ou appelée à exercer une activité professionnelle immobilière ou une activité juridique en lien avec l'immobilier (avocat, juriste d’entreprise…), et qui:
  • soit n'a pas de formation ou expérience juridique préalable spécifique en droit de la propriété,
  • soit a une telle formation ou expérience mais nécessitant d'être renforcée et actualisée.

Pour profiter au mieux de l’enseignement, des connaissances générales en droit et une bonne culture générale sont utiles.

L'avis des auditeurs

Les dernières réponses à l'enquête d'appréciation pour cet enseignement :

Présence et réussite aux examens

Pour l'année universitaire 2022-2023 :

  • Nombre d'inscrits : 308
  • Taux de présence à l'évaluation : 72%
  • Taux de réussite parmi les présents : 78%

Objectifs pédagogiques

Connaître les règles fondamentales et les pratiques relatives à la propriété des biens immobiliers, privés et publics.
 

Compétences visées

Identifier le propriétaire d’un bien immobilier et les différents titulaires de droits réels sur ce bien. Déterminer les droits et contraintes de chacun. Savoir prévenir ou résoudre les principaux litiges entre eux ainsi qu’avec les tiers (voisins notamment).

Mots-clés

Contenu

Introduction générale
  • Biens immobiliers et mobiliers: notions
  • Le droit immobilier
     
Objet de la propriété immobilière
  • Bien immobilier élémentaire: sol, dessus et dessous
  • Volume immobilier
 
Prérogatives du propriétaire immobilier: droit de jouir
  • Droit de jouir: notion
  • Droit de jouir: limites dans l'intérêt privé
  • Droit de jouir: limites dans l'intérêt général
 
Prérogatives du propriétaire immobilier: droit de disposer
  • Droit de disposer: notion
  • Droit de disposer: limites dans l'intérêt privé
  • Droit de disposer: limites dans l'intérêt général
 
Portée de la propriété immobilière
  • Exclusivité: notion, empiétement du voisin
  • Exclusivité: constructions ou plantations par un tiers
  • Perpétuité et imprescriptibilité
 
Propriété collective autonome
  • Indivision de droit commun: création et extinction
  • Indivision de droit commun: régime
  • Communauté conjugale
 
Propriété collective accessoire (ou "indivision forcée")
  • Mitoyenneté des murs et clôtures: détermination
  • Mitoyenneté des murs et clôtures: régime
  • Copropriété des immeubles bâtis (généralités)
  • Indivision forcée élémentaire
 
Servitudes civiles légales
  • Servitudes légales d'application générale : distance des vues, distance des arbres, écoulement naturel des eaux
  • Servitudes légales applicables en certaines circonstances : passage pour cause d'enclave, 'tour d'échelle", isolation par l'extérieur, chemin d'exploitation, écoulement artificiel et usage des eaux
 
Servitudes civiles consenties
  • Typologie des servitudes consenties
  • Création et extinction des servitudes consenties
  • Régime des servitudes consenties
 
Usufruit immobilier et droits réels assimilés
  • Usufruit: création et extinction
  • Usufruit: régime
  • Droit d'usage et droit d'habitation
 
Droits réels de jouissance
  • Baux réels de valorisation : bail emphytéotique, bail à construction
  • Baux réels destinés à la production de logements abordables : bail à réhabilitation, bail réel solidaire
  • Droits réels de jouissance spéciale
 
Domaine public: consistance
  • Domaine public artificiel: critères, classement et déclassement, limites  et délimitation
  • Domaine public naturel fluvial et maritime
 
Domaine public: jouissance
  • Utilisation par le public
  • Utilisation par les usagers du service public
  • Utilisation par des occupants exclusifs
 
Domaine public: disposition
  • Aliénation du domaine public
  • Droits réels sur le domaine public: servitudes civiles, droits réels de jouissance
  • "Aisances de voirie"

Domaine privé
  • Consistance
  • Jouissance et disposition
 
Transfert  de la propriété immobilière par l'effet de la loi
  • Transfert par accession
  • Transfert par succession
  • Attribution des biens sans maître

Transfert consenti de la propriété immobilière
  • Transfert par contrat: modes de transfert
  • Transfert par contrat: interférence des droits de préemption
  • Transfert par testament
  • Transfert par usucapion
 
Transfert forcé de la propriété immobilière
  • Transfert par expropriation: acteurs, objet, finalité
  • Transfert par expropriation: procédure administrative et indemnitaire
  • Autres mode de transfert forcé

Modalité d'évaluation

Epreuve écrite de mise en situation professionnelle, d'une durée de 3 à 4 heures.
La validation de l'UE nécessite en principe une note de 10/20. Toutefois, dans le cadre de la préparation de la licence Immobilier de l'ICH, une compensation des notes est opérée entre les UE d'un même bloc de compétences. Les notes inférieures à 8/20 ne sont cependant pas compensables. Pour appliquer la compensation, les UE de 3 crédits sont affectées d'un coefficient 1, les UE de 6 ou 8 crédits d'un coefficient 2.

Cette UE apparaît dans les diplômes et certificats suivants

Contact

ICH
2 rue Conté
75003 Paris
Tel :01 40 27 25 79
Sylvie Molina
Voir le site

Voir le calendrier, le tarif, les conditions d'accessibilité et les modalités d'inscription dans le(s) centre(s) d'enseignement qui propose(nt) cette formation.

UE

    • Paris
      • Centre Cnam Paris
        Comment est organisée cette formation ?
        2025-2026 Annuel : Formation hybride soir ou samedi

        Dates importantes

        • Date de démarrage : 15/10/2025
        • Période d'inscription : du 01/09/2025 à 10:00 au 07/10/2025 à 18:00
        • Date de 1ère session d'examen : la date sera publiée sur le site du centre ou l'ENF
        • Date de 2ème session d'examen : la date sera publiée sur le site du centre ou l'ENF

        Précision sur la modalité pédagogique

        • Une formation hybride est une formation qui combine des enseignements en présentiel selon un planning défini et des enseignements à distance avec ou sans planning défini.
        2025-2026 Annuel : Formation en présentiel journée

        Dates importantes

        • Période d'inscription : du 01/09/2025 à 10:00 au 06/01/2026 à 18:00
        • Date de 1ère session d'examen : la date sera publiée sur le site du centre ou l'ENF
        • Date de 2ème session d'examen : la date sera publiée sur le site du centre ou l'ENF

        Précision sur la modalité pédagogique

        • Une formation en présentiel est dispensée dans un lieu identifié (salle, amphi ...) selon un planning défini (date et horaire).
    • Auvergne-Rhône-Alpes
      • Grenoble
        • 2025-2026 1er semestre : Formation hybride soir ou samedi
        Comment est organisée cette formation ?
        2025-2026 1er semestre : Formation hybride soir ou samedi

        Dates importantes

        • Période d'inscription : du 16/06/2025 à 09:00 au 31/12/2025 à 18:00
        • Date de 1ère session d'examen : la date sera publiée sur le site du centre ou l'ENF
        • Date de 2ème session d'examen : la date sera publiée sur le site du centre ou l'ENF

        Précision sur la modalité pédagogique

        • Une formation hybride est une formation qui combine des enseignements en présentiel selon un planning défini et des enseignements à distance avec ou sans planning défini.
    • Grand Est
      • Grand Est
        • Année 2025 / 2026 : Formation en présentiel journée
        Comment est organisée cette formation ?
        2025-2026 Annuel : Formation en présentiel journée

        Précision sur la modalité pédagogique

        • Une formation en présentiel est dispensée dans un lieu identifié (salle, amphi ...) selon un planning défini (date et horaire).
    • Guadeloupe
      • Pointe-à-Pitre
        • 2025-2026 1er semestre : Formation en présentiel soir ou samedi
        Comment est organisée cette formation ?
        2025-2026 1er semestre : Formation en présentiel soir ou samedi

        Dates importantes

        • Période d'inscription : du 01/06/2025 à 19:00 au 30/09/2026 à 11:59
        • Date de 1ère session d'examen : 31/01/2026
        • Date de 2ème session d'examen : 05/09/2026

        Précision sur la modalité pédagogique

        • Une formation en présentiel est dispensée dans un lieu identifié (salle, amphi ...) selon un planning défini (date et horaire).
    • La Réunion
      • La Réunion
        Comment est organisée cette formation ?
        2025-2026 Annuel : Formation hybride soir ou samedi

        Précision sur la modalité pédagogique

        • Une formation hybride est une formation qui combine des enseignements en présentiel selon un planning défini et des enseignements à distance avec ou sans planning défini.
    • Languedoc-Roussillon
      • Languedoc-Roussillon
        • Année 2025 / 2026 : Formation en présentiel journée
        Comment est organisée cette formation ?
        2025-2026 Annuel : Formation en présentiel journée

        Précision sur la modalité pédagogique

        • Une formation en présentiel est dispensée dans un lieu identifié (salle, amphi ...) selon un planning défini (date et horaire).
    • Pays de la Loire
      • Pays de la Loire
        Comment est organisée cette formation ?
        2025-2026 Annuel : Formation hybride journée

        Dates importantes

        • Date de démarrage : 13/10/2025
        • Date limite d'inscription : 01/11/2025 à 17:00
        • Date de 1ère session d'examen : la date sera publiée sur le site du centre ou l'ENF
        • Date de 2ème session d'examen : la date sera publiée sur le site du centre ou l'ENF

        Précision sur la modalité pédagogique

        • Une formation hybride est une formation qui combine des enseignements en présentiel selon un planning défini et des enseignements à distance avec ou sans planning défini.
    • Provence -Alpes- Côte d'Azur
      • Provence -Alpes- Côte d'Azur
        • Année 2025 / 2026 : Formation hybride soir ou samedi
        Comment est organisée cette formation ?
        2025-2026 Annuel : Formation hybride soir ou samedi

        Dates importantes

        • Période des séances du 06/10/2025 au 20/06/2026
        • Période d'inscription : du 07/07/2025 à 00:00 au 17/10/2025 à 00:00
        • Date de 1ère session d'examen : la date sera publiée sur le site du centre ou l'ENF
        • Date de 2ème session d'examen : la date sera publiée sur le site du centre ou l'ENF

        Précision sur la modalité pédagogique

        • Une formation hybride est une formation qui combine des enseignements en présentiel selon un planning défini et des enseignements à distance avec ou sans planning défini.